Arsa ve arazi yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar zaman zaman piyasa değerinin altında sunulan hisseli taşınmazlarla karşılaşıyor. Ancak hisseli tapu satın almak, taşınmazın belirli bir bölümünün tek başına sahibi olmak anlamına gelmeyebiliyor.
Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin belirli oranlarda mülkiyet hakkına sahip olması anlamına geliyor.
Örneğin bir arsada dört kişinin eşit pay sahibi olması, her kişinin arsanın fiziksel olarak belirlenmiş dörtte birlik bölümüne tek başına sahip olduğu anlamına gelmiyor.
Hissedarların payları tapu kayıtlarında oran olarak gösteriliyor.
Hisseli arsa almak riskli mi?
Hisseli taşınmazlarda kullanım, paylaşım ve satış konusunda hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanabilir.
Alıcının satın aldığı payın arsa üzerindeki hangi alana karşılık geldiğini kesin olarak bildiğini düşünmesi önemli bir yanılgı olabilir.
Şufa hakkı nedir?
Paylı mülkiyette bir hissedarın payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşların kanunda öngörülen koşullarla önalım hakkı bulunabilir.
Önalım hakkının kapsamı, kullanılma süreleri ve istisnaları güncel mevzuata göre değerlendirilmelidir.
Bu nedenle hisseli taşınmaz satın almadan önce hukuki inceleme yapılması önem taşıyor.
Tapuda hangi bilgiler kontrol edilmeli?
Taşınmazın güncel tapu kaydı, hisse oranı, ipotek veya haciz gibi takyidatlar ve imar durumu incelenmeli.
Ayrıca arsanın fiilî kullanımı ile resmî kayıtlardaki durumun birbirine uygun olup olmadığı araştırılmalı.
Hisseli arsaya ev yapılabilir mi?
Bir arsada pay sahibi olmak, tek başına istediğiniz yere yapı inşa edebileceğiniz anlamına gelmez.
İmar koşulları, yapı ruhsatı gereklilikleri ve diğer paydaşların hakları dikkate alınmalı.
Satın alma kararı verilmeden önce ilgili belediyeden imar durumu öğrenilmeli ve gerekli durumlarda hukuk uzmanından destek alınmalı.
diyekonustu.com