TOLGA BİRGÜCÜ – Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası (SATEM) Başkanı Mevlüt Oral, hammaddeye gelen zamların konut ve dolayısıyla da kira fiyatlarlarında ciddi artış yaşanmasına neden olduğunu söyledi. Samsun’da bir buçuk sene önce 600-700 lira olan bir kiralık dairenin bu yıl bin 300 ila bin 500 liralara çıktığını söyleyen Başkan Oral, son dönemdeki kur artışları nedeniyle ise kira fiyatlarının 2 bin 500 ila 3 bin liralara yükseldiğini kaydetti. Başkan Oral, döviz kurunda düşüş olmadığı takdirde Samsun’da 3-5 seneye kadar kira fiyatlarının 5 bin liraları bulacağını söyledi.
‘KİRALAR ARTIK KURTARMIYOR’
Gazete Gerçek’ten Tolga BİRGÜCÜ’ne konuşan Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Mevlüt Oral, “Çok sıkıntılı bir dönemdeyiz. Şehrimizde kira fiyatları ciddi anlamda yükseldiği. Bunun en büyük sebebi döviz kurunda yaşanan artış ve bu nedenle hammaddeye gelen büyük zamlardır. Kentimizde bir buçuk sene önce 600-700 lira olan kiralık daireler yıl başında bin 300 ila bin 500 liralara kadara yükseldi. Döviz kurundaki artışın kira fiyatlarına olumsuz etkileri son dönemde de devam etti. Samsun’da son dönemde kira fiyatları 2 bin 500 ila 3 bin liralara kadar yükseldi. Bugün yeni yapılan ortalama bir binanın fiyatı 400 ila 500 bin lira arasında değişiyor. Yani bu fiyatlara mal edilen bir binadaki daire, bin liralara kiraya verildiğinde kurtarmıyor. Hammadde zamları nedeniyle, maliyetler kaldırmıyor ve üretim azalıyor. Üretim de olmayınca böyle artışlar doğal olarak yaşanıyor. Zor bir dönemdeyiz. Döviz kurunda ve buna bağlı hammaddede düşüş olmaz ise bundan 3-5 sene sonra Samsun’da en ucuz daire 5 bin lira olur” diye konuştu.
1’E 5 KAZANAN DA VAR 1’E 20 DE
Öte yandan müteahhitlerle ilgili de konuşan Başkan Mevlüt Oral, “Müteahhitler de yaşanan zamlara isyan ediyor. Bunların arasında haklı olanı da var, haksız olanı da. Haksız olanlara değinecek olursak, adı üstünde haksız kazanç sağlıyorlar. Herkesi aynı kefeye koyamayız ancak maalesef kurunun yanında yaş da yanıyor. Bugün bir binanın maliyeti ortadadır. Bazı müteahhitler, bu faaliyetleri çok abartıyorlar. Tamamen birinci sınıf malzeme kullanarak lüks bina yapılmışsa problem yok ancak fiyatlar abartılıyor. Parası olmayan müteahhit, kredi çekip uzun vadeli bir şekilde bina yapıyorsa burada durum farklı. Ancak bugün parası olan müteahhit demir, çimento, kapı, pencereyi peşin alıp kenara koyuyorsa ve binasını yapıyorsa burada da durum farklı. Yani bir binanın maliyeti belli. Burada 1’e 5 mi kazanılıyor, 1’e 20 mi kazanılıyor bilemem. Kısacası bugün imkanı olmayan bir müteahhitin bina yapma şansı yok. Kazmayı arsaya vurduğunuz anda 500 bin lirayı gözden çıkardınız demektir. Yani kendi imkanları olmayan bir müteahhitin bunu yapma şansı yoktur. Kesinlikle ve kesinlikle yarı yarıya zarar eder” şeklinde konuştu.
‘DOLAR DÜŞERSE HAMMADDE DE DÜŞER’
SATEM Başkanı Mevlüt Oral son olarak ise “Genel olarak değerlendirdiğimizde, iyi bir dönemde değiliz ve durumumuz maalesef iyiye de gitmiyor. Her şey dolara bağlı ve endeksli olarak hammadde yükseliyor. Kurun düşmesini bekliyoruz. Kurla beraber, demir de hammadde de düşecek. Ayrıca bu işin tuz ve biberi Rusya’nın Ukrayna’ya yaptığı saldırı oldu. Kısacası bu sürecin geçmesi için hepimizin beklemesi ve sabırlı olması gerekiyor” ifadelerini kullandı.
KONUT FİYATLARI OCAK AYINDA REKOR KIRDI
Öte yandan Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları ocak ayında yıllık yüzde 77,4 ile rekor tazeledi. Endeks 2021 Aralık’ta da yıllık yüzde 59,6 artışla rekor kırmıştı.
Tolga BİRGÜCÜ
